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1、影响房子抵押借款的额度的因素有很多.抵押的上海房子不同,利率不同,房子抵押借款额度是不一样的.
2、商品房子抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、上海房子的评估是接影响房子抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括上海房子类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、上海房子借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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抵押全款房产应急贷款,抵押商住现房大额贷款,集体房屋出国留学贷款,适用住宅抵押资金周转贷款,抵押自建购房合同贷款等好处：
1、借款期限较长,上海房屋借款最长期限为30年,一般10~
20年不等.
2、利率相对较低,由于有抵押物（房屋）存在,上海房屋借款利率相对较低,一般基准利率上浮10%-30%左右.(是情况而定,基本上都比其他借款利率低)
3、借款的额度相对高,其房屋借款额度通常是房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万左右(看房屋价值).
4、可以用他人房屋做抵押,上海房屋借款是可以用亲友等房屋作为抵押借款的,前提是需要房屋所有权人有签字同意的协议书才可以.
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上海借资银行不同,对于住房抵押借资,全款房产抵押大额贷款,按揭现房助学贷款,个人房屋大额购物贷款,全款住宅抵押大额消费贷款,抵押商住房本商务活动贷款等资质要求不同.基本浓缩精华至以下几步：
1.准备资料（身份证、近半年的流水、工作证明、资产证明、征信报告、住房产权证等）
2.面签（提交资料初审）
3.下户-补资料（视情况定）
4.审核通过（3~
10工作日）,签订住房借资合同
5.公证,入押上海住房证等
6.领上海抵押权证,放款
8.还款
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自建房产助学贷款,按揭房子抵押生活支出贷款,抵押经济适用房屋教育贷款,抵押按揭住宅资金周转贷款,商品房本出国留学贷款等需要携带的材料包括且不限于：
1、上海房产借资本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本；
2、房产证、国土使用证；
3、房产借资抵押合同、主债权合同；
4、上海房管所办理房产抵押登记申请.
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