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1、商品住房的贷款率最高可达70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、上海工业厂房的抵押率最高可达50%;
4、上海住房贷款最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住房、别墅、厂房、仓库等等.
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1、借资易获批、放款速度快
几乎上海所有的借资机构都对现房抵押借资青睐有加,因为有现房做保障,上海借资机构无需太担心借资人还不上借资.
2、借资额度高、期限长
上海现房抵押借资额度高可达到抵押现房评估值的70%左右,而借资期限最长可达30年.
3、现房借资利率较低
上海有足够的抵押物（现房）,抵押借资利率较低,一般为基准利率上浮（具体以银行给出而定）,降低了借资人的成本.
4、抵押经济适用房产大额消费贷款,二手现房建筑装修贷款,适用房屋经营贷款,二手住宅抵押应急贷款,抵押自建购房合同贷款等现房一次抵押,循环使用
现房一次抵押,循环借资的方式,只需借资客户办理一次现房抵押手续,即可支持借资人在授信额度内循环借资,随借随还.
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上海房子抵押借款办理的流程：
1,准备资料,需要身份证,户口本、房子证,已婚提供结婚证,离异提供离婚证,近半年的收入流水和工作证明,还有借款用途合同等（抵押商住两用房产教育贷款,小产权现房抵押生意贷款,企业房屋抵押商务活动贷款,小产权住房商务活动贷款,抵押拆迁安置购房合同建筑装修贷款等资料基本差异不大）
2,到银行面签房子借款并提交准备好的材料.
3,银行安排本地上海评估公司下户评估房子价值,并且对借款申请、个人资质、房子状况等进行审核.
4,提交审批,去公证处公证,并提交上海房管所办理房子抵押登记.
5,银行是到抵押他项权利证后安排放款（放款之前一般银行会再次查询征信情况）.
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抵押商品房产助学贷款,适用现房抵押建筑装修贷款,农村自建房屋建筑装修贷款,拆迁安置住宅资金周转贷款,安置购房合同出国留学贷款等抵押权设立登记必须提交的材料：
1、上海住房借款登记申请书原件；
2、借款申请人身份证明；
3、借款人的资产证明；
4、办理上海住房借款需要提供,个人征信报告书.
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